査定のポイントは、最新取引事例の収集を対象不動産の観察力です
不動産屋が行う査定には、以下の２通りがあります。
①簡易査定（机上査定)
実際に物件を見ることなく、その物件の住所や面積、構造、建築年と近隣の取引事例や役
所が出している地価公示価格などをもとに算出方法で、机上査定ともいわれるものです。
まずは、だいたいの相場を知りたい場合は、こちらでの査定をお勧めします。
②訪問査定（現地査定)
簡易査定の情報を踏まえて、その物件を訪問調査して、その物件特有の情報を加味して査 定する方法です。
査定する項目としては、道路と敷地の位置関係、日当たり通風眺望、建築設備の状況、周辺環境などを標準物件との比較で増加点して査定を行います。
訪問査定には、現地で１時間ほどの時間がかかり、査定書を作成するのに更に２，３日を要します。
いずれも、無料で対応します。お気軽にご連絡を。０９５５－５３－８４６３